论土地征用
来源:天天加油 更新时间:2005-3-7
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正体现农民的利益。只有这样,才能真正体现产权工作的经济利益。
此外,我国土地征用制度,其他相关措施也要跟上,才能使其顺利地通行。一是建立城市土地储备制度之后,可以真正实现政府垄断城市土地一级市场,城市公益性用地可以通过征用农地解决,其它非公益性用地则主要通过土地储备机构在城市存量土地市场上采取“回收、收购、置换、整理”方式取得的土地来解决。这就为收缩征地范围后非公益性用地找到了途径,这既盘活了城市土地存量市场,又十分有利于保护耕地。二是缩小征地范围,实行依价补偿,就为土地市场的正常运转提供了基本前提条件。非公益性项目用地则由市场来解决,这就需要建立集体土地产权市场,尤其是要建立和开放农村集体建设用地使用权市场。但必须符合土地利用总体规划和土地用途管制,充分发挥市场机制的作用进行运作。三是加快我国农用地定级估价的步伐,以促进农用地市场迅速发育并使之逐步成熟,为改革我国土地征用制度作出贡献。四是应尽快出台土地征用方面的法律,尽快建立以法律机制和经济机制为纽带的土地征用制度。
主要参考书目:
1、《房地产法》符启林著 法律出版社2002年版
2、《城市房地产开发用地法律制度研究》符启林著 法律出版社2000年7月版
3、《房地产管理法及配套规定新释新解》梁书文 马建华 张卫国主编 人民法院出版社
4、《土地管理法及配套规定新释新解》梁书文 黄赤东主编 人民法院出版社
5、《土地管理法新释与例解》付强主编 同心出版社
6、《房地产法教程》 温世扬等主编 武汉大学出版社1996年版
此外,我国土地征用制度,其他相关措施也要跟上,才能使其顺利地通行。一是建立城市土地储备制度之后,可以真正实现政府垄断城市土地一级市场,城市公益性用地可以通过征用农地解决,其它非公益性用地则主要通过土地储备机构在城市存量土地市场上采取“回收、收购、置换、整理”方式取得的土地来解决。这就为收缩征地范围后非公益性用地找到了途径,这既盘活了城市土地存量市场,又十分有利于保护耕地。二是缩小征地范围,实行依价补偿,就为土地市场的正常运转提供了基本前提条件。非公益性项目用地则由市场来解决,这就需要建立集体土地产权市场,尤其是要建立和开放农村集体建设用地使用权市场。但必须符合土地利用总体规划和土地用途管制,充分发挥市场机制的作用进行运作。三是加快我国农用地定级估价的步伐,以促进农用地市场迅速发育并使之逐步成熟,为改革我国土地征用制度作出贡献。四是应尽快出台土地征用方面的法律,尽快建立以法律机制和经济机制为纽带的土地征用制度。
主要参考书目:
1、《房地产法》符启林著 法律出版社2002年版
2、《城市房地产开发用地法律制度研究》符启林著 法律出版社2000年7月版
3、《房地产管理法及配套规定新释新解》梁书文 马建华 张卫国主编 人民法院出版社
4、《土地管理法及配套规定新释新解》梁书文 黄赤东主编 人民法院出版社
5、《土地管理法新释与例解》付强主编 同心出版社
6、《房地产法教程》 温世扬等主编 武汉大学出版社1996年版
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