联系我们随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢？
估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。
解决的办法有三个：一、找中介；二、找专门的评估人员；三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的，对不对？
房子价格由什么决定
——内因
房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。
决定地价的有以下四大因素：
1位置、面积
地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。
2地形、地质
不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。
3形状、用途
一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。
而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。
4交通、环境
土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。
土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。
对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。
另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。
决定房子价格的还有建筑物的价格，建筑物的价格主要由以下四个因素决定：
1用途、质量
建筑物的质量包括设计质量、施工质量和装修质量。质优的土地自然价优，由于建筑物的使用寿命长，质量在价格中的地位越发重要。
2结构、装修
建筑物的结构有钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构等。不同结构的建筑物，其建造成本不同，使用寿命也有长短，价格自然也有差别。
一般来说，装修标准越高，所花的材料费、人工费越多，其价格也越高。但也不能一概而论，如果装修已经过时或者装修物已经变旧，就算当初装修时花的成本再高，其价格也很难高上去，具体算时可分别据楼地面、天花板、内墙、外墙、门窗的情况分别确定。
3附属设备、房屋完损程度
房屋建筑物的附属设备，包括水电、通讯、卫生、冷暖气设备以及电梯等设备。在一般住宅中，这类配套设备的费用占工程造价的比重在15％～20％左右。
房屋的完损程度主要由房屋的结构、装修、设备三部分各个项目的完好或损坏程度进行划分。
4楼层、朝向
顶层和底层的住宅比中间各层的价格一般说要低。
而朝向，一般来说，如果向东的可以用100来打分的话，朝南可为103，朝西为99，朝北为98。
影响房子价格的因素
——外因
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